Die angebotene Wohnung wird vollständig modernisiert (bei den im Exposé enthaltenen Bildern handelt es sich um Musterbilder hinsichtlich der Ausstattung nach Modernisierung).

Im Zuge der Modernisierung werden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung der Innentüren
- Verlegung eines PVC-Dekorbodenbelags
- Erneuerung des Küchenfliesenspiegels
- Erneuerung der Elektro-Installationen

Die Wände erhalten einen Makulaturanstrich (Grundierung) und werden nicht tapeziert.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Zentrum, an der Ecke Bahnhofstraße/Koelverstraße - einem lebendigen und gut angebundenen Stadtbereich mit hervorragender Infrastruktur.
Die Bahnhofstraße ist eine vielseitige Straße mit Abschnitten als Anliegerstraße, Verbindungsstraße und Spielstraße. Je nach Abschnitt gelten unterschiedliche Geschwindigkeitsbegrenzungen (30-50?km/h), teilweise ist sie als Einbahnstraße geführt. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Läden, Cafés und Dienstleistern - ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.
Die Koelverstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Asphaltbelag, Nachtbeleuchtung und einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 50?km/h. Sie verbindet die Bahnhofstraße mit weiteren zentralen Bereichen der Innenstadt und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) entfernt. Auch die Fußgängerzone, das Rathaus, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Trotz der zentralen Lage gibt es in der Nähe auch begrünte Rückzugsorte und ruhige Seitenstraßen, die zu Spaziergängen einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität - ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Senioren.

Nettokaltmiete: 466,90 EUR

Bahnhofstr. 12, 42551 Velbert,